רכישה ומכירת דירה

שלבים ברכישת דירה 

השלב החשוב ביותר העסקה הינו איתור עו"ד לליווי מלא בכל השלבים המתוארים להלן.

שלב א'

קביעת תקציב - הון עצמי ויכולת מימון - ובניית עלויות נילוות לעסקה.

ראשית עלינו לבדוק את היכולת הכלכלית שלנו.

בדיקה זו מתחלקת לשני חלקים:

הון עצמי - כמה כסף אנו יכולים לגייס ממקורות אישיים, חסכון, הורים וכד'

משכנתא - כיום בישראל הנהיג בנק ישראל מדיניות על פיה בדירה ראשונה ניתן לקבל עד 70% משכנתא ממחיר הדירה ולדירה נוספת עד ל 50% משכנתא ממחיר הדירה.

ובואו לא נשכח השאלה החשובה ביותר הינה מה יכולת ההחזר החודשית שלנו?.

זה הזמן לפנות לבנקים השונים לעשות חקר שוק והכי חשוב לקבל אישור עקרוני למשכנתא.

משכנתא קונים לכן חשוב ביותר לנהל מו"מ בין הבנקים השונים.

עלויות נלוות

על מחיר הדירה יש להוסיף עלויות נלוות:

מס רכישה, תיווך, עו"ד, שמאי (במקרה שלוקחים משכנתא), בדק בית, אגרות רישום, ועלויות משכנתא.

וכמובן תלוי בדירה הנרכשת, שיפוץ לדירה, מטבח אבזור וריהוט, מעבר דירה וכד'.

חשוב לוודא מה יהיו העלויות השוטפות בדירה ארנונה, ועד בית, חברת ניהול וכו'. כמו כן האם יש עלויות שמתוכננות מטעם ועד הבית לשיפוץ הבניין.

מס רכישה - מס רכישה מחושב באחוזים משווי הדירה הנרכשת.

קיימות מדרגות שונות בתשלום וההבדל הגדול ביותר הינו האם הדירה הנרכשת הינה דירה יחידה או שזו דירה שניה.

ההבדל במס הרכישה בין דירה יחידה לדירה נוספת מגיע לעשרות ואפילו מאות אלפי שקלים.

שלב ב' 

איתור הדירה

חברים - מיקום, מיקום, מיקום.

לאחר שתחליטו מה האזור המועדף, העיר והשכונה אנו מציעים לבצע מחקר קצר על האזור.

אתר מדלן (https://www.madlan.co.il/) מבצע ניתוח לפי רחוב במספר מדדים כגון, תחבורה, איכות סביבה, בתי ספר ועוד .

בשלב זה יש לנתח את הצרכים שלנו בהתאם ליכולת הכלכלית, וזה יקבע את מספר החדרים וגודל הדירה.

שלב ג'

בדיקות משפטיות של העסקה

בשלב זה אנו, עורכי הדין, מבצעים מספר בדיקות לבדיקת הנכס כולל בדיקות רישום במנהל רישום המקרקעין ובעירייה בה הנכס רשום.

איך רשומה הדירה?, האם קיימות חריגות בניה?, האם יש שוכר בדירה?

לאחר מכן אנו נמליץ על עריכת בדיקת בדק לדירה לאיתור מפגעים בדירה כגון רטיבות, בעיות חשמל וכד'

אנו אף ממליצים לערוך שיחה עם נציגי ועד הבניין.

שלב ד'

אישור למשכנתא

בשלב הראשון קיבלנו אישור עקרוני מהבנק המתייחס ליכולת הכלכלית שלנו.

יש לוודא שנקבל משכנתא לרכישת הדירה לפני חתימת החוזה כדי שלא נפר הסכם לאחר חתימת העסקה ונהיה חשופים לפיצוי כספי בגין הפרה.

שלב ה'

בניית הסכם רכישה הכולל לוח זמנים של העסקה

בשלב זה אנו נתאם עימכם את תנאי העסקה לרבות תנאי התשלום, לוחות זמנים לקבלת הדירה, ונבנה את ההסכם בהתאם לצרכים שלכם.

נחתום על הסכם רכישת הדירה ונלווה אתכם בכל השלבים לרבות שלבי התשלום, רישום הערות אזהרה ו/או בטוחות נוספות, קבלת חזקה ורישום הדירה על שמכם.